在贷款买房的过程中，经常会发生交完首付后，去银行办理贷款却被告知征信不良无法贷款，遇到这种情况怎么办呢?

陈先生在某楼盘购房，交完首付之后，发现自己征信有问题，没有办法贷款，如果直接退房的话，需要缴纳总房款的10%作为违约金，这对陈先生来说简直就是晴天霹雳。

经过与开发商的协商，开发商同意陈先生提出的将房子转给可以贷款的姐姐。但是已经交完的契税等是不是白交了呢?开发商表示让陈先生跟房管局申请自愿退房，然后给开发商一点儿手续费，姐姐再买进就不要再付契税了。

陈先生的问题完美的解决了，有人不禁要问，如果没有可以贷款的姐姐怎么办?这就涉及到交完首付后该如何退房的问题。

如果购房人没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。现实中开发商提供的合同一般不会有这样危害自身利益的约定;

其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;

如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

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