购房贷款的办理程序是怎样的

 办理银行流水     |      2020-03-29 00:00
全款买房对于大多数购房者来说都是不小的经济负担,能申请到较低利率和首付的房贷再好不过。一次性投入的资金少,还可以以租养贷,使用资金更加灵活。
在我国房贷最主要有三个途径:公积金贷款、银行商业贷款和组合贷款(公积金贷+商贷)。
那么申请房贷要满足什么条件?购房贷款需要哪些资料?贷款买房你需要支付什么费用?购房贷款程序是怎样的?
申请房贷时银行会检查什么?
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。
如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。
对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
购房贷款有什么程序?
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
购房者办理贷款业务需要准备什么资料?
1.公积金贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人(夫妻)银行卡;
购房合同或协议。
2.组合贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人(夫妻)银行卡;
借款人以及共同借款人职业收入证明;
购房合同或协议。
3.商业贷款:
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
借款人以及共同借款人职业收入证明;
购房合同或协议。
贷款买房你需要支付什么费用?
1.首付款。首付款是房屋购买时的***笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢,根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然,如果是期房的话,其中的首付就要考虑货币的时间价值。
2.委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然,如果勤快点,自己去办各项手续,就不用支付这笔费用了。
3.评估费用,借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,这就需要去评估机构情人做资产评估。
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