5月一到，北京的商住房限购的消息就在朋友圈里面转了起来。对于首次置业的朋友而言，机会又少了，那么***次买房应该如何贷款合适呢?

北京本地人：买房聚焦“城四区”贷款应首选商贷

刘先生在北京一家企业做了多年的审计员，由于还没结婚，所以去年他想在通州购买一套住房自住，前阵子通州“限购”升级，他的社保缴纳并不符合规定，因此他只能将目光移到城里，最近他一直在查看城四区内的房屋，想贷款购买一套价位合适的房子。

买房方案：因为刘先生是用来自住，因此建议购买一套面积较小的住房，面积在50—70平米即可。在购买位置上可以考虑在学区附近。此外，由于城内的房屋大多年限较老，购买房屋类型上选择业主满五年的住房比较划算，可以同时免去营业税和个税，能够为刘先生剩下一大笔税费支出。

注意事项：除了要买符合自身经济实力的房子之外，选择合适自己需求的户型也很重要。比如阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理……都是需要购房者认真考虑的。

要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准……这些才是购房者买房的初衷和决定因素。

贷款指导：城里的住房大多面积小，总价高，以北京东城一套50平米，价格在260万的住房为例，直接用商业贷款购买比较合适。案例中刘先生是稳定的上班族，每月的收入也比较固定，所以选择等额本息的方式比较适合刘先生这样的工薪阶层。

外地人：本地购房很“艰辛”回家置业减压力

苏先生来自烟台，从大学毕业后就在一直在顺义租房自住，月收入在6000元左右，单位每月为其缴纳公积金和保险。因为租房住不方便，所以他一直想买套属于自己的房子，但是工作时间不长，经济能力比较有限，因此买房时没有考虑北京城内。去年他看中河北廊坊的一套三居室，但是由于近期廊坊限购政策出台，他的条件并不符合政策规定，然而北京城内的住房价格也不在他承受范围之内，因此苏先生有了回乡置业的打算。

买房方案：按照苏先生目前的经济状况，由于工作时间并不长，经济能力比较有限，如果在北京缴纳的社保和公积金不满五年，如今不限购城市的首付比例均为20%，因此回老家买房对苏先生来说，不仅可以减轻经济压力，也能够实现他置业的愿望。而且三四线城市的房价相较北京这种一线城市而言比较低，所以在购房方面可以挑选一套面积稍大的房屋。

注意事项：刚需族要想买房，前期准备一定要做好。在生活方面要开始精打细算，从省钱、记账到存钱，一步都不能少。***是做一个漂亮点的流水账，每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样银行里就有了存款记录，以后买房也会会增加信用审核通过率。再者刚需购房者可以用正当的途径去增加自己的额外收入，在用心买房的同时，也能够享受“累并快乐着”的成就感。

贷款方案：在贷款方式上，苏先生虽然在北京缴纳了多年的公积金，然而目前公积金贷款目前并没有实现跨省的异地互通，因此选择商业贷款购房比较适宜，而且类似于苏先生这种中产人群，由于是首次购房，因此在首付比例降低的情况下，未来月供的压力将明显提高，因此可以将贷款年限适当延长，同时采取等额本金的还款方式，虽然前期还款压力稍大，但是总体来看仍然可以为他节省不少的贷款利息。

首次置业其他注意事项：

首次置业不宜选复式

小复式的房子看上去是很洋气，也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后，购房者才会发现这样的房子住起来并不舒服。通常情况下，这张户型楼层较低，比较压抑。加上如今楼市上许多小复式厨房多为开放式的，这还不符合现在中国人的烹饪方式，因此，对于首次置业的刚需一族而言，不论是出于经济允许还是日后的居住习惯，都不要轻易选择复式户型。

地段好才是真的好

地段的选择因人而异，主要是看购房者自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段，地段选好了，能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响，购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。

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