房产抵押贷款方法有哪些?在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理房产抵押贷款。下面跟大家说说办理房产抵押贷款的方法。办理房产抵押贷款的方法有三种：一是借款人直接贷款银行贷款二是委托担保公司办理贷款三是直接由担保公司放款办理质押贷款一般来说，...想要了解更多关于房产抵押贷款方法有哪几种的知识，跟着办理银行流水账单公司小编一起看看吧。

房产抵押贷款方法有哪些?在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理房产抵押贷款。下面跟大家说说办理房产抵押贷款的方法。

办理房产抵押贷款的方法有三种：

一是借款人直接贷款银行贷款

二是委托担保公司办理贷款

三是直接由担保公司放款办理质押贷款

一般来说，资信状况较好的借款人适合***种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用黑户且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

办理房产抵押贷款的条件

如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：

个人信用记录良好

有按时足额还款的能力

有稳定的收入和工作

能提供用途证明资料

而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。

至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

房产抵押贷款注意事项

短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。不过，民间借贷易引起纠纷。那么，在用房产抵押发生民间借贷的时候，应注意哪些问题呢?

首先，在用房产抵押发生借贷的时候，不是要签订普通的借条，而是要签订标准的借贷合同。仅仅有借条，借条内容过于简单，及其容易产生纠纷，并且，一旦纠纷产生，当事人在法律上的举证也很困难;

其次用房产抵押发生民间借贷的时候，当事人必须到房管部门办理抵押合同登记手续。因为我们国家法律有规定，抵押合同自登记之日起才有效，而若是不办抵押登记，有可能导致抵押无效。

另外，对于按揭或抵押中的房子，如果正常还款半年以上，借款人信用良好，还可申请银行的无抵押信用贷款，贷款额度是当前月供的30倍-45倍，最高可贷50万元，也可当天就放款。

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