**信贷政策解读,银行贷款放款流程由办理银行流水账单公司小编整理编写。本文仅供参考,具体内容如有变动，请以官网公布为准。在向银行申请办理贷款时，很多借款人认为只要满足银行规定的条件就可以申请到自己需要的贷款了，其实不然。在通过银行办理贷款的过程...想要了解更多关于无锡银行贷款放款有哪些流程的知识，跟着办理银行流水账单公司小编一起看看吧。

**信贷政策解读,银行贷款放款流程由办理银行流水账单公司小编整理编写。本文仅供参考,具体内容如有变动，请以官网公布为准。

在向银行申请办理贷款时，很多借款人认为只要满足银行规定的条件就可以申请到自己需要的贷款了，其实不然。在通过银行办理贷款的过程中，有一些细节也会对是否可以获贷产生影响。下面小编就给大家介绍一下。

近日，人民银行**分行、中国银监会江苏监管局就规范个人住房贷款业务、促进住房金融健康发展发布通知并进行了权威解读，明确江苏各城市都不实施“限购”，但国家统一的“限贷”政策(即差别化的住房信贷政策)均适用，对于不同条件的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，执行差别化的最低首付比例和利率水平。记者从苏城相关银行了解到，目前各行根据首贷、首套、有贷、二套等不同情况，在首付比例、利率优惠方面各有不同。

房贷政策

“首次”不等于“首套”，最低首付差一成

此次人行**分行、江苏银监局明确，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。对有购房贷款记录的借款人家庭，为了改善住房条件再次申请房贷时，如果房贷已经结清，且暂时无住房，按“首套”房贷政策执行，但不得列入“首次”购房的贷款范围。记者发现，从苏州的情况看，“首次”和“首套”的差别主要在“最低首付比例”上，两者相差10个百分点。

从相关政策解读看，居民家庭首次购买普通住房的，即购房人申请贷款购房时，此前既未购买过住房、在商业银行也无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可以执行首次购房贷款政策。对这类购房人，苏州的现行信贷政策是按揭贷款最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

同时，全省各城市有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的，执行或比照执行“首套”住房信贷政策，即住房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

而对仅有一套住房、有住房贷款但尚未结清的，再次申请住房贷款时，不得比照执行“首套”房贷政策，属于有贷款未结清的“二套”房贷，根据“分类指导、因地施策、因城施策”的原则和“宏观审慎”、防范金融风险的要求，江苏银行业自律定价机制此前明确，苏州市，除县级市、吴江区外，执行40%的最低首付比例;苏州县级市、吴江区，均将最低首付比例下调至30%。

根据相关要求，除首付比例外，对有房贷的“二套”房贷，“已结清”和“未结清”在利率方面有较大差异，“已结清”的，商业银行贷款利率下限可以定为0.7倍，而“未结清”的则为1.1倍。

此外，居民家庭已持有2套及2套以上住房且相应购房贷款已结清的，继续按照原有的差别化信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率。即可以发放住房贷款，但条件更加严格，首付比例和贷款利率上浮幅度也更高。

如果是已有2套及以上住房、且有购房贷款未结清的，则不得发放“三套”及以上的住房贷款。

执行标准

突出“首贷首套”，征信记录是衡量关键

苏州市民最关心的还是银行执行的具体政策。记者在采访中发现，在房贷首付比例方面，有的银行采取了首次购房首付最低20%的政策，有的则采用“首贷首套”来界定是不是“首次”房贷，其中可查询的征信记录还是衡量关键。利率方面，大多数银行首套房能享受基准利率九到九五折优惠，二套房利率上浮10%。结合具体执行看，如何界定首套、首贷等关系到首付比例，而利率方面，是否为银行的优质客户关系到优惠折扣的高低，个别银行优质客户最低可享受首套房八八折的利率优惠，还有部分银行根据首付比例的高低来调整利率优惠比例。

以上就是办理银行流水账单公司小编为你介绍的关于无锡银行贷款放款有哪些流程的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系办理银行流水账单公司小编为你解答。

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