买房贷款利息怎么算

 代办工资流水     |      2020-03-26 00:00
随着国家二胎政策的放宽等因素,中国的人口基数越来越大,对于房子的需求逐年增加,大部分人会选择贷款买房子,那么买房贷款的利息该如何去计算呢?今天,办理银行流水账单公司小编整理了2016年的最新规定,为大家就贷款买房的利息计算问题作明确回答,希望对您有所帮助。
一、2016年买房贷款的利息是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。
例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?
可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。
二、2016年买房贷款的利息怎么计算?
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:***个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
以上就是办理银行流水账单公司小编为您介绍的“买房贷款利息怎么算”的相关法律知识。首先,我们要明确2016年的买房贷款利率,以便计算利息;其次,在计算方法方面,有等额本息法和等额本金法两个计算公式;最后,在您需要贷款买房的时候可以根据您的具体情况,选择适合于您的贷款利息计算方法。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供小编在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
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