不能办理抵押消费贷款的房产是哪些

 代办工资流水     |      2020-03-27 00:00
房屋抵押贷款是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请款项用于各种消费用途,也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
抵押贷款的期限一般为1年-20年;抵押金额最高为房屋评估价的80%。
抵押贷款借款人所需条件如下:
1、具备身份证,年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、收入,按期偿付抵押款本息的能力;拥有北京地区的房产;
3、拥有产权的商品房、别墅、公寓、底商、写字楼、按揭房、央产房等;
4、手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。
5、抵押贷款借款人应提供的材料
6、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件;
7、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
需要办理房贷,所有的房子都能抵押吗?实际许多房子并不可行。这牵扯到银行是否能获得其房屋的他项权利,随小编来看看哪些房子不能办理抵押贷款吧。
1.未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。
2.部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
3.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4.未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”),即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
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