哪些房子不能办理贷款

 代办工资流水     |      2020-03-25 00:00
现在买房大部分都需要贷款,但是二手房没有房产证还能贷款吗?除了二手房还有哪些房子不能贷款?
没有房产证的二手房是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买二手房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。
那么还有哪些房子不能办理贷款呢?
1.小产权房
小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
2.购房时间未达5年的经适房
经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3.产权被抵押出去的房子
产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
4.一部分已购公房
多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
5.旧城改造的房子
由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6.贷款未还清的房子
处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
7.房龄较大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手,要么贷款额度会被降低,要么直接被拒贷。
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