很多人之所以热衷于买房，主要是在自己有困难的时候，房子可能会救自己一命，解决自己遇到的经济压力。因为房子是可以抵押给银行获得贷款，不少人也通过这种方式解决了事业上的危机。那么，用房子抵押贷款能贷多少?办理银行流水账单公司小编详细告诉你有关知识。

用房子抵押贷款能贷多少?金额不固定。

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款利率的概念

房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：

房龄

为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代***在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

房产所在楼层

一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

用房子抵押贷时担心会有法律责任需要承担，可以找办理银行流水账单公司小编。

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