有哪些房子在购买时是不能贷款的

 银行存款证明     |      2020-03-30 00:00
对于大多数普通人来说,买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是,很多人或许不知道,有6种类型的房子购买时是无法贷款的,快来看看是哪几种吧。
产证不齐全的房子
产证不齐全的房子,包括企业产房、公产房、安置房等,都无法获得银行贷款。
小产权房
小产权房是农村集体土地,没有转让土地这一概念,所以小产权房价格一向远低于市场上的房价,对于这类房子,房主只有居住权,没有土地所有权,银行也不可能会批下房贷。
经济适用房
原房主购买的不到5年的经济适用房,根据经济适用房相关规定要求,购买满五年的才能转移产权,所以买房时一定要小心,五年以下的房子会被银行拒贷。
高龄二手房
二手房相比期房,虽然贵了点,但是是现房,不用再等,然而有些二手房是无法获得贷款的,那就是高龄二手房,银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年,严格点的是10年、15年,个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期,更换等问题,所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
非银行合作的楼盘
很多银行和各大楼盘有合作,类似“指定”贷款点那种,如果你选购的楼盘没有和银行合作,他们一般都会拒绝掉你的贷款
未还清房贷的房子
贷款未还清的房子,户主并不完全拥有它的产权,实际产权在银行这里,银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款,才能正常购买,否则即使买了,银行也不会批给我们贷款。
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