市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤，大约40—45个工作日(城市不同，流程办理耗时量会有所差异)。

一、审核买卖资格

1、购房资质审核

买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。

2、房屋核验

看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。

二、网签和房屋评估

1、网签

网签在各区住建委办理，当天可出合同。

买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡;

卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)，银行卡。

2、房屋评估

(1)市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。

(2)网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。

(3)评估费：评估值的3‰，1500元封顶。

三、公积金中心审批

1、面签和初审

出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。

2、资金监管

资金监管是一种防范风险的方式，可以在***程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。

3、审核批贷

面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。

四、缴税过户

1、缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

2、过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。

五、签借款合同

批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。

六、物业交割

市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。

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