一：公积金贷款额度计算的四个关键系数

还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

二：初步估算公积金贷款额度四个计算公式

其一，按照还贷能力计算的贷款额度

个人贷款计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

配偶共同贷款计算公式：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其二，按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其三，按照个人账户余额和月缴存基数计算

贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×倍数×(缴存时间系数)

其四，按照贷款最高限额计算的贷款额度

按照各地公积金中心的规定，不同城市有不同的公积金最高限额。比如**合国管公积金为120万元，那么申请额度最高就不能超过这个额度。需要注意的是夫妻共同贷款，最高额度会提升。

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