贷款购房如何最经济

 银行存款证明     |      03-05
贷款买房已经成为了大部分人买房的方式,因为房价增长的速度越来越快,即使没有足够的钱买房,也会贷款买房,让房子来增值,以免以后房价更高。那么贷款购房如何最经济呢?下面办理银行流水账单公司的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。
购房者***能申请到70%至80%的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他。因为其他的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。
另外,现在银行推出了新的贷款方式,转按、加按、换按,这些都是很方便购房者的选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,如果你首付越少,你转按之后,转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子,面积100平方米,按揭年数15年(180期),按揭7成和8成,就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子,在5年后你想卖掉,就可以进行“转按”,你如果按揭是8成,首付比7成按揭少30000元,15年利息仅仅多付12816元。而且,你转换按揭之后,所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是,首付少30000元房款,15年的利息仅仅多出12816元,在开放式上的年收益按保守的5%计算,是30000×5%×15=22500元,这还没有算每一年的收益的累计投入,所以,收益要高得多。
另一方面,因为目前的购房贷款利率不断在降低,那么在如此优惠的贷款利率条件下,能够申请多少贷款就尽全力地申请,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起,还可以进行“加按”,没有什么可担心的。
此外,如果你手上的钱不少,收入也可观,除了购房外,你还有其他比较在行的,不妨选择尽量低的首付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样,在你的负债能力范围内,选择最高的抵押率,最小的首付款,让钱能更好地生钱,是***之举。
能够申请多少贷款就尽全力地申请。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他。还有其他相关问题想要了解,欢迎咨询办理银行流水账单公司的免费法律咨询。
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