毫无疑问，只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低，但是缺点在于手续繁琐，审批时间长。今天办理银行流水账单公司小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。

二手房公积金贷款申请条件：

1.贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。

2.经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。

3.缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4.具有合法的二手房购房合同。

5.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)

6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

二手房公积金贷款额度计算方法：

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

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