年底购房贷款有哪几个误区

 在职收入证明     |      2020-03-26 00:00
年底,不少观望了一段时间的购房者,正打算抓住年尾的尾巴当上业主。然而,有些购房者在申请贷款时,都会存在一些理解误区。轻则打乱申请节奏,重则直接耽误了贷款的申请,业主梦可能就又要往后推了。以下总结的三个贷款误区,购房者快get好!别等到贷款遇上这三种限制贷款情形时,才惊觉自己挨刀了。
没缴公积金或成申贷“拦路虎”
如果没有缴纳当地社保、公积金,仅有银行流水和收入证明的,将不能申请贷款。根据广州市贷款申请相关条例规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,方可申请贷款。此外,据广州市公积金管理中心规定申请公积金贷款,需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,方可申请公积金贷款。
利用骗取手段将被限
如果以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,以及提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,贷款都将被限制。前者需退清提取全额5年后,才可申请住房公积金贷款;后者则将被保留不良诚信记录5年,期间将不可申请公积金贷款。
银行征信记录很重要
如果申贷者的人民银行征信记录显示,住房贷款逾期6期(含)以上,则需贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
附:广州公积金贷款条件
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理保证担保手续;
4.已按规定支付购房首期房款;(首套房公积金贷款首付比例要求二套房公积金贷款首付比例要求);
5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
备注:购买首套房和二套房,可以使用公积金贷款,三套以上则禁止使用!
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