房地产开发贷款要满足哪些条件

 在职收入证明     |      2020-03-30 00:00
相信很多朋友都有听说过房地产开发贷款这样一种贷款形式,简单来说,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的一种用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款方式。但是说到房地产开发贷款常见的类型有哪几种?未必就有很多人清楚了,那么今天就来给大家好好聊一...想要了解更多关于房地产开发贷款要满足哪些条件的知识,跟着办理银行流水账单公司小编一起看看吧。
相信很多朋友都有听说过房地产开发贷款这样一种贷款形式,简单来说,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的一种用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款方式。但是说到房地产开发贷款常见的类型有哪几种?未必就有很多人清楚了,那么今天就来给大家好好聊一聊这个问题。
房地产开发贷款常见的类型一:住房开发贷款
是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
房地产开发贷款常见的类型二:商业住房开发贷款
是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
房地产开发贷款常见的类型三:土地开发贷款
是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
房地产开发贷款常见的类型四:房地产开发企业流动资金贷款
是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
现在房地产开发贷款,首先资料还要准备齐全,有效的相关证件,还有看好申请条件。
房地产开发贷款款需满足以下条件:
1.经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;
2.开发项目与本身的资质等级相符;
3.已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;
4.个人贷款用途符合国家产业政策和有关法规;
5.具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;
6.经营、财务和信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力;
7.能够落实银行认可的担保方式;
8.需要在银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务;
9.所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金及动工,土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间;
10.开发的项目的实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景;
11开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要;
12.开发的项目自有资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
以上就是申请住房或商用房开发贷款需要满足的条件。
给大家介绍了房地产开发贷款常见的类型以及需要满足的各方面条件,接下来还要给大家简单介绍房地产开发贷款办理流程的具体步骤:
1.持有关资料向银行及各级分、支行的公司业务部门提出借款申请;
2.提供银行认可的足额担保(包括保证、抵押、质押方式);
3.借款申请须经当地银行公司业务部门初审合格后才被受理;
4.当地银行公司业务部门需要调查企业情况,并完成内部评审程序;
5.贷款申请经审查通过后,双方如能就借款借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见就可以签署合同;
6.办理合同约定的抵押登记等有关手续;
7.上述程序完成后,您就可以提出提款申请;银行会将贷款资金按时存入您的账户。
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