俗话说的好，“无债一身轻”!可是如今，这种传统的观念早已被“花明天的钱，圆明天的梦”这种现代化的观念所取代!而如今这种前卫的思想，正体现了广大人民众对未来社会的进步、经济发展所保有的的良好预期和足够信心。也正体现了广大民众财务观念的更新、进步!

买房子绝对是每个人头疼的事，同时高额的房贷又是另外一件头疼的事!我们在买房子之前必须要先估自己的经济状况，并主动瞭解市场有哪些房贷产品后，再来做决定。

二手房贷款啥条件?看看你符合哪种

商贷：

(1)18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

(2)具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)夫妻双方收入高于还款额的二倍;

(5)外地户口必须有一年以上社保或者纳税证明;

(6)贷款行规定的其他条件。

公积金贷款：

(1)申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上;

(2)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

(3)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

最高能贷多少钱?

商贷：

二手房商业贷款一般最高为所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%。

公积金贷款：

长春市的个人住房公积金贷款的最高限额原则上不超过50万。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入(已婚：夫妻双方;未婚：借款本人)的50%比例确定贷款额，同时参考总房价。

二手房公积金贷款，更名后的完税价和评估价，哪个低就按哪个算贷款金额。

最多能贷多少年?

商贷：二手房商业贷款房龄加贷款年限不得超过30年，除与房龄有关系外，还和房屋的位置、单价、面积、贷款人年龄等有关系，各大银行略有不同。

公积金：买5年以内的次新房最高可贷30年，超过5年的最高可贷15年，还款截止年龄男60周岁以下，女55周岁以下，同时满足贷款年限加所购住房房龄不超过30年。

二手房房龄有限制房子越老贷款额度越低

商贷：一般银行规定贷款房屋为长春市区范围内有产权证的住宅，房屋结构良好，使用设施齐全，房龄不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

公积金：办理二手房公积金贷款的房屋必须为长春市区范围内有产权证的住宅，房屋结构良好，使用设施齐全，房龄不能超过15年。

贷款利率各不同公积金比商贷低1%

商贷：首套：首付不低于30%;二套：首付不低于60%;三套及以上，限购。

目前商业贷款的利率5年以上年利率为6.55%，3年至5年(包括5年)为6.40%，1年至3年(包括3年)为6.15%，贷款1年年利率为6.00%，贷款半年利率为5.60%。

公积金：首套：首付最低为30%利率为基准利率;二套：首付最低为60%基准利率基础上上浮10%;三套：不能使用。

使用公积金贷款5年以下的，基准利率为4.00%，贷款5年以上的，基准利率为4.50%。

办理银行流水账单公司总结

买房子是人生大事，不管是利用房贷买屋自住，还是想用房贷做资金周转工具，事前做足功课绝对必要，上网搜寻资料或者资询贷款专业人士都会是不错的选择。房屋贷款不是一笔小数目，除了要衡量自己的财务状况和需求外，还要评估各项房贷产品、未来的利率走势等，多方考量来规划房贷。

办理银行流水账单公司特别提醒购房者在选择贷款产品时，一方面要结合自身的还款能力，另一方面还要对未来市场发展变化作出理性的判断，以此来决定适合自己的贷款产品。

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