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  • 申请房贷银行流水不够 这么做可以通过银行审查

    趁着房价下调,不少刚需购房者拿下了自己中意的房子。但交了诚意金、部分中介费、定金、评估费后问题来了,申请房贷银行流水不够,首付又凑不到,咋办?

    房贷流水
    房贷流水

    首先,要坚决否定流水作假。

    原因一,流水容易被识破。

    伪造的银行流水就算能够以假乱真,那也是假的,审贷部门会有专人进行资料审查,真假流水一辨就明,假流水想逃过工作人员的法眼,简直比登天还难!所以,通常情况下,想靠假的银行流水贷款根本行不通。

    原因二,贷款会被收回

    有些人钻了金融机构的空子,凭借假银行流水拿到了贷款,但是贷款后期的贷后管理发现问题,轻则收回贷款、缴纳违约金,重则会被银行以“骗取贷款罪”上诉到法院。

    其次,了解正规渠道。

    1.自存现金流水

    如果你能够与开发商或是业主进行协商,可考虑自存现金流水,即每个月在固定的一天,在同一银行的储蓄卡内存入固定的现金,累计半年(至少3个月),这种方式可被一些商业银行和小贷机构认可。

    2.转换贷款机构或产品

    商业银行、小贷公司的贷款门槛比国有几大行更低,同一家银行里的贷款产品也有不一样的地方,挑选自己适合即可。

    3.增加父母为共同还款人

    你只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可将父母添加为共同还款人。但要注意的是,如果父母的年纪过大,银行是不批贷的。一般来说,年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款了,不过有些银行年龄可以放宽到65周岁。

    4.提供夫妻双方的流水

    对于已婚的人士,如果一方的银行流水不符合要求,则可提供夫妻双方的银行流水,只要夫妻共同的银行流水符合要求也可申请到贷款。

    5.延长贷款年限

    贷款年限越长需要支付的月供款就越少,月供款比例低了,银行流水的要求也随之降低

    6.公积金、个税、社保缴存记录代替银行流水

    有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是要在每个月同一时间内固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。比如:申请人每个月的工资都是发现金,因此没办法提供银行流水,但是申请人单位每个月都按时交纳公积金、个税、社保。值得注意的是,并不是所有银行都可以这么做的,具体还是要多咨询几家当地的银行才行。

    7.符合要求的担保证明

    有一些银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,银行也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

    总之,只要你能够向银行证明你有还款能力,就可以通过审批了。

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