降了！南京房贷利率最低5.585%，选对银行利息少还12万！
11月20日，央行宣布5年期及以上LPR下调5个基点，这意味着楼市房贷利率也下调了5个基点！
今日（12.5），西祠房产对南京16家主流银行（分支行）进行一轮摸底，发现了一些新信号：
1、南京首套房利率最低的银行是邮政储蓄银行及民生银行，为LPR+78.5个基点，即5.585%。
2、总体来看，南京各银行房贷利率相较上月下调5个基点，南京目前多数银行首套房利率为LPR+80个基点（即5.6%）；二套房利率为LPR+105个基点（即5.85%）。
3、少数银行房贷利率较上月出现上涨！如工商银行、交通银行首套房利率上调20个基点，二套房利率上调15个基点；汇丰银行首套房利率上调20个基点，二套房利率上调38个基点。
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首套房利率最低5.585%
本月房贷利率总体下调5个基点
房贷利率下调的9家银行中，基本都为中小型城商行。南京银行南京分行的个贷经理表示：“上月20号LPR降了5个基点，那银行的房贷利率自然也是跟着降了。”
这其中，邮政储蓄银行以及民生银行首套房利率最低，为LPR+78.5个基点（即5.585%）。民生银行南京分行个贷部工作人员直言：“别看前阵子开盘多，但是买房人贷款基本都是认准大银行的。城商行压力都不大，我们跟着LPR走就行了。”
值得注意的是，当前南京多数银行房贷利率普降的背景下，招商银行、工商银行、汇丰银行以及交通银行的房贷利率反而出现上涨！
其中，招商银行鼓楼支行个贷部王经理表示：“临近年底，我们银行贷款额度较为紧张，所以相比上个月会有所上调。”
此前，汇丰银行已连续5个月未变化，而据今日数据来看，该行本月首套房利率上调20个基点，二套房利率上调38个基点！对此，该行新街口支行的个贷经理称：“临近年底，客户积压较多，放款时间变慢，为了缓解放款压力，适度上调了利率。”
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房贷利率受LPR、银行主观加点影响
贷款200万、30年，利息最高少还12万
通过今日的银行房贷利率摸底，西祠房产还了解到：在银行的实际房贷业务中，房贷利率的参考基准一般都以“放款日临近LPR”为准。
中国银行新街口支行的个贷经理分析称：“如果是11月20日当日放款的用户，其合同签订在20日之前，属于‘存量合同’，加点数已经由合同固定下来，因此其首次放款利率相较签订合同时会下降5个基点；但对于11月20日后签订的新合同，银行可以改变加点数，其大框架仍然是在满足当地房贷利率下限的基础上进行调整。因此，要看合同签订当日所选银行的加点数，才能确定房贷利率。”
换句话说，于各家银行而言，房贷利率都是在时刻变化的。那么，利率的变化对购房者而言，影响有多大呢？对此，西祠房产以贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，计算了当前不同利率下，首、二套房还款金额的差别。首套房最高利率（5.85%）与最低利率（5.585%）相比，利息相差最多，约为12万！
有业内人士分析称：“对于南京而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上，所以房贷合同的签订最好是能在每月20号之前。在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，再加上临近年底，多银行表示信贷额度紧张。多个因素综合考虑，年底前南京的房贷利率将保持基本平稳。” 返回搜狐，查看更多
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