降价！房贷利率下调！市区供应开启！接下来泉州楼市走向……
近期的泉州楼市，可谓是话题多多，我们不妨来理一理。
“打折降价”-市场进一步分化
相信有关注地产圈的，周末两天的朋友圈便是“台商某盘5万抵20%首付”这一轰炸消息。其实 自8月份以来，泉州多个区域便出现买房促销的政策——“特价房、首付分期、钜惠8折/9折”等，开发商阶段性营销手段迭出。
这一“降价”市场反应结果主要有三种：
①.中心市区的项目，热度依旧持续，能得到很好的去化；
②. 市场分化，同样的营销行为放到周边县市，却只能是“雷声大雨点小”的效果；
③. 自身具备价值的资产，能吸引强劲的购买力，典型如城东叠墅、聚龙别墅。
从大环境来看，热销到分销，再到如今的变相降价营销手段，反映市场下行这一趋势。 站在泉州市场，未来市场分化进一步加剧，但中心区的价值支撑力还在，如东海云玺台200多套住宅一推出，严格的限制条件之下仍吸引超3000组客户参与认筹。
因此，对于购房者来说，即使“价格诱惑”之下，但仍应从自身置业需求出发，切勿盲目入手。
利好政策释放
为刺激市场需求，从5月份开始，泉州从金融政策上便不断释放利好：提取公积金支付首付款、 提高住房公积金贷款最高额度【点击阅读 】 ；公积金首套二成、二套三成 【点击阅读】 ；公积金贷款首套利率下调0.15个百分点 【点击阅读】 ；商贷首套调为3.8%的利率下限 【点击阅读】 。
这样一来，商贷、公积金贷、首付压力都将进一步减轻，将有效释放一波刚性需求，市场有望进一步维稳。 对于有自住需求的购房者来说，是一次很好的上车机会。
土拍市场-科创地块再次推出
反映到土地市场上，位于晋江科创新区的晋江市P2021—58号、P2022—16地块再次推出，将于11月25日出让，相较于上一次推地，此次起拍总价降了，起拍楼面单价降了300+元/㎡。
下调地价也是目前晋江土拍的一个趋势，正如10月刚出让的晋东地块，限价16988元/㎡，起拍价楼面价约4200元/㎡。具备的一定空间，开发商的拿地热情也将提高。
市区供应潮已经开启
进入11月，泉州中心区供应潮已经开启。
从月初的东海两盘-云玺台、万科城市之光四期接力出站，再到洛江万安板块的城建水墨风景和北峰城建水墨芳华两个纯新盘取得预售，后期城东和光尘樾/锦上和清濛板块文轩公馆也将于12月认筹，中心区楼市已经逐渐热闹了起来。
在这一趋势之下，有2点值得关注：
其一：对于购房者来说是好消息，中心扎堆供应，选择多了，可以综合对比，选择更适合自己的新项目；
其二：都是地处中心区，区域竞争将会更加激烈，需要有更突出的优势才能在一众项目得到较好的去化结果。
总的来说，当下的泉州市场还是处于一个比较稳定的状态。
虽然“降价”的项目有，但大多集中在周边县市，中心市区的项目热度仍在。在市场下行的大环境以及泉州市场分化加剧的趋势下， 远郊楼盘还是谨慎选择。
近期贷款利率下调、购房政策不断释放利好，加上年末中心区正迎来一波供应潮，有望进一步激活市场热度，释放一波刚性/改善需求。
土地市场上，泉州第四批次集中推地将会出让哪些地块，这也将成为明年楼市的一个风向标。
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