公积金贷款额度是怎么计算的？

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公积金贷款额度是怎么计算的？

本人在湖南工作2年多，最近打算买房。每月个人存缴公积金不到800元，使用公积金购房的话，能够贷款多少？

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各地公积金贷款计算都不一样，广州的计算公式如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

而且各地还有最高额度限制，以北上广深一线城市为例：

上海单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万，广州、深圳也是如此。

而帝都北京就比较特殊了，每缴 1 年社保，就增加 10 万额度：

如果你缴满 12 年，最高可以贷120万！

所以别再问我，哪里可以贷100万了，某些帝都朋友，还真的可以。。。

如果夫妻两人都有交公积金，那可以按缴费年限更高的算！

最高可以贷款上百万，这个额度似乎也很不错。

但醒一醒，具体到你可以贷款多少钱，又得算一算了。

你可以到各地官网查查计算公式，广州如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在公积金中心官网，或支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金查询。

假设 30 岁的张三在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元；

账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。

那么，张三的公积金贷款额度：6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万

但好遗憾，广州的最高额度为 60 万，所以张三最多也是只能借 60 万。

每个地区的公积金贷款政策都不相同，如果你确实是要去贷款了，还是建议打个公积金部门电话12329确认当地政策。

这里需要注意，异地买房和组合贷的情况里，公积金的使用方法又有些注意事项，大伙接着往下看吧！

关于公积金，我经常看到有人喷，说公积金很鸡肋，套住自己的钱，利息又极低，建议取消！

这其实就是并不了解、不会用公积金的典型表现。

其实公积金贷款，相比于商业贷款，假如你贷100万，分30年还，公积金贷款能帮你省下48万利息，省出一辆宝马5系！

相信我，这篇文章是全网最适合给小白阅读的，教你买房把公积金用到极致的、最干最全的科普文。

全文目录如下：

一、公积金是什么，怎么交？

二、公积金六大妙用

1、贷款买房

2、支付房租

3、父母给子女购房

4、支付房租

5、支付医疗费用

6、全额提取

三、公积金贷款实操过程

1、公积金能贷多少钱？

2、公积金贷款，应该在什么时候提出申请？

3、公积金贷款流程

4、首付怎么用公积金？

四、公积金常见问题答疑

1、单位不交公积金，怎么办？

2、单位按最低交公积金，怎么办？

3、公积金可以自己交的比公司多吗？

4、自由职业需要交公积金吗？

5、公积金断缴有哪些影响？

6、在还公积金贷款，公积金断了有什么影响？

7、房贷还完了，还能不能把公积金余额提出来？

8、提取公积金会影响贷款额度吗？

9、买房时，开发商不让用公积金，怎么办？

10、公积金贷款后，多久可以用公积金账户余额还贷款？

11、换城市工作，公积金要怎么处理，会不会影响贷款？

12、异地购房，怎么用公积金？

13、如何提取异地的公积金余额还贷？

14、组合贷、商业贷款怎么转纯公积金贷款？

15、组合贷，能提取公积金余额还商贷部分吗？

五、写在最后

为了写这篇大文章，我花了整整一周的时间，调研了上百篇公积金买房文章，义务回答了上千条知乎网友的评论和留言，通过电话、网络不同渠道搜集资料，就是为了确保我写的每一条信息都准确实用，能够真正帮助到大家。

在写下这篇文章之前，我在公积金和买房的版块，写过很多高赞的文章和内容。

今天我把这些高赞文章最精华的部分抽取出来，整理汇总成这样一篇集合。

之所以这么做，是我想帮大家建立一个完整的公积金买房贷款的知识体系，而不是东知道一点，西知道一点。

如果大家有什么问题，可以点我这篇文章的目录和框架，获取你需要的所有内容。

话不多说，我们现在开始：

一、公积金是什么？怎么交？

公积金，就是常说“五险一金”中的那一金，也叫作企业和个人1:1对等缴纳的长期住房储蓄。

这类似于强制储蓄，主要为我们贷款买房作准备。

（国家煞费苦心，知道国人喜欢买但又买不起房，强制帮你存钱......）

每个月，我们个人和公司，要各交一半进入我们的公积金账户。

目前，按“缴费基数”的 5 %- 12 % 比例来缴纳；

比例当然越高越好，但就要看你公司是否大方了。

比如在北京修得996福报的李四，公积金的缴费基数是 8000 元，自己和公司各按 12% 比例缴纳；

（现实中，很多人缴费基数会远低于实际工资)

那么李四每月共缴纳公积金：8000 * 12 % * 2 = 1920 元，存到公积金账户里。

缴费基数越大，缴费比例越高，你存下的公积金就会越多。

有了这笔公积金，除了最常见的贷款买房，在生活中的很多场景中都用得上。具体怎么用，接着往下看。

二、公积金的作用

公积金的用处真的是大大的，我在总结了它的六大妙用，具体如下。

1、贷款买房

公积金，首要作用当然是让我们去申请贷款买房！

都说公积金贷款实惠，那到底有多实惠，能省多少钱呢？

贷款买房，一般就两个可以用的贷款，商业贷款和公积金贷款，具体看看利息差距有多大。

以深圳为例，5年（不包括5年）以上的贷款：

公积金利率：3.25% 商业贷款基准利率：4.9% （不同银行会有利率上浮或折扣）

如果你想和心爱的姑娘一起在深圳安家，买套小房子分别用公积金和商业贷款利息差有多大？

（这里计算仅供参考，事实上很多人在深圳买房，90万房贷是远远不够的，一般都得用组合贷）

如果贷的90万，分30年还清，具体情况如下表：

直接说结论：

公积金贷款的利率是商业贷的 7 折左右，贷同样的钱，30 年下来，你可以省下近50万，省出一辆宝马5系了。

可能会有观众邪魅一笑：我可以全款买房，算什么利息？

但即使你手头上有足够的现金买房，也可以做公积金贷款。

把贷款拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的，白捡的福利不拿，有点憨了…

这是深圳的情况，如果在别的城市，比如说北京最高额度能到120万，那省出来的钱更多。

所以说你要确定在哪买房，得跟当地的社保公积金中心确认政策，也可以在一些平台上咨询一下房产代理。

说完了公积金贷款利率的妙，再说说其他妙用。

2、支付房租

对于一线城市刚出来奋斗打拼的年轻人，买房难，连租房也不容易；

每个月刚发的工资，还没捂热就交给了房东，成了一个没有感情的打工人。

其实只要满足条件，公积金是可以用来支付房租的。

怎么提呢？有两种情况：

一是委托公司提取，把身份证交给公司负责社保业务的同事（具体需要什么证件，公司会有通知，按他们的来）。

第二种就是自己在网上申请提取，比如说支付宝的公积金提取服务。

以深圳为例，直接在支付宝搜索公积金提取，就可以进入提取页面。

直接点租房提取，授权即可。

我让同事试了一下，就两个页面，全程不超过1分钟，都没来得及把过程截图就结束了。

3、父母给子女购房

公积金不仅可以自己用，还可以给子女使用，例如：

提取余额：当子女交完首付后，可以拿着购房合同等证明；到公积金中心提取父母的公积金账户余额。
申请贷款：以父母的名义申请贷款，而购房合同可以写孩子的名字。

4、装修房屋

如果你家房子要装修，这种情况也有机会提取公积金使用。

不过，目前很多省市逐渐取消了这种用途。

我致电北、上、广、深四大城市的公积金中心，都回复说不能用来装修了。

在农村地区翻建或大修房屋时，仍然可以提取；

但必须提供镇政府以上层面的同意材料，比如用地批文、安全许可等。

5、支付医疗费用

看病住院报销，我们最先想到的是医保；

但有些地方的公积金，可以提取余额支付大病医疗费用。

举几个例子：

如上所示，只要满足一定条件，可以用公积金账户余额，支付本人或家属的医疗费用。

大病提取公积金会麻烦一点，深圳需要政务服务网上提交申请，审核通过后再现在办理相关手续。但也是可以操作的，不难，多跑一趟的事儿。

6、全额提取

公积金相当于我们的强制储蓄，一般在买房租房时才能使用。

不过也有一些特殊情况，我们可以拿完就走人：

离开工作地/退休注销公积金账户
去国外、港、澳、台地区定居
享受低保生活保障
完全丧失劳动能力职工死亡或者被宣告死亡，继承人申请提取
账户封存满 2 年，且失业满 2 年

如果满足以上条件，可以带着相关证明材料，到当地公积金中心办理提取。也有一些地区支持线上办理，例如深圳、福建、浙江、江苏、海南、安徽等。

说完了公积金的妙用，接下来我们就具体来看看公积金贷款究竟要怎么操作？

三、公积金贷款实操过程

张三奋斗多年，每个月都在交公积金，最近想和心爱的她安定下来，决定买房，结果到了真正用公积金的时候，两眼一抹黑，不会用，懵了...

其实不用懵，张三你听我说完，你就知道怎么用了，一点也不麻烦。

1、公积金能贷多少钱？

第一步，张三你首先得知道自己公积金能贷多少钱吧？

公积金贷款利率虽便宜，但不是你想借多少就能借多少的。

各地公积金贷款都会有最高额度限制，我整理了一线城市的限额：

如图所示：

这里以上海为例，单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是如此。

而帝都北京就比较特殊了，每缴 1 年社保，就增加 10 万额度；

如果你缴满 12 年，最高可以贷120万！

所以别再问我，哪里可以贷100万了；某些北京朋友，还真的可以。

如果夫妻两人都有交公积金，那可以按缴费年限更高的算。

最高可以贷款上百万，这个额度似乎也很不错。

但醒一醒，具体到你可以贷款多少钱，又得算一算了。

广州的计算公式如下：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在公积金中心官网，或支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金查询。

假设 30 岁的张三在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元；

账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。

那么，张三的公积金贷款额度：6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万

但好遗憾，广州的最高额度为 60 万，所以张三最多也是只能借 60 万。

每个地区的公积金贷款政策都不相同，如果你确实是要去贷款了，还是建议打个公积金部门电话12329确认当地政策。

这里需要注意，异地买房和组合贷的情况里，公积金的使用方法又有些注意事项，我会在常见问题答疑里给大家列明。大伙接着往下看。

2、公积金贷款，应该在何时提出申请？

好了，知道自己能贷多少钱后，张三心不可耐就要申请贷款了。

但这急不来，很多地方对于提出贷款申请的时间点是有要求的的。

不同的房子申请贷款，时间不太一样。

这里以杭州的规定为例：

1）新房

付完首付，提出公积金贷款申请，如果销售楼盘跟公积金部门已经签订了合作协议，那买房签订合同的时候就可以直接像向行申请公积金贷款。

2）二手房

房产代理中介公司已向公积金中心备案，在签订合同支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

3）拆迁安置房

如果是拆迁回购安置房，需要全部房价款付清后，过户之前提出申请。

安置房在已由拆迁单位办妥权属证明，签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

4）公有住房

如果你买的是政府和国企、事业单位建的福利房，如果需要用公积金贷款，需要先经房改部门审批同意，在签订合同，全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

5）建造、翻建、大修自住住房的

如果你是回老家建大别墅，想用公积金，首先房子需要文件齐全，住房必须是属于国有土地性质，取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件后，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

有一点需要注意：

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

3、公积金贷款流程

搞懂贷款金额、申请时间后，张三就要正式走贷款流程了。

这里以长沙公积金贷款为例，职工申请公积金贷款，从申请到放款，一般有8个步骤：

1）借款申请人提供资料

2）管理部前台收件、录入

3）初审、复审、审批

4）签订借款及抵押担保合同

5）担保公司复核

6）受委托银行复核

7）开发商或借款人办理抵押

8）中心放款。

虽然步骤比较多，但办理并不长。

比如说职工申请公积金贷款在15个工作日内就可以完成从收件录入到通知面签环节。“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在3个工作日内完成。

不费事、不费时，所以买房真的可以试试公积金。

4、首付怎么用公积金？

对于很多人来说，首付真的要掏空家底，张三也不例外。

但张三你也不用太愁，

只要你有公积金，不管你是不是符合用公积金贷款买房，都可以把余额提出来支付首付。

虽然余额不一定能覆盖首付，但至少也能少借点。

提取公积金余额付首付需要准备一些材料，这里列举出来供大家参考：

1、一手房提取公积金：

（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、二手房提取公积金：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：

（1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；

（2）购房收据的原件及复印件。

关于这些文件，这大部分城市都差不多，但还是建议大家和当地公积金部门确认情况。

实际操作的问题就讲到这里。

事实上，除了实操，公积金还有很多很多的问题，我整理了一些常见的疑问在下一部分内容给大家解答，接着往下看。

四、关于公积金的常见问题答疑

1、单位不给交公积金，怎么办？

根据《住房公积金管理条例》，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。

单位不交怎么办呢？

就规定而言，用人单位必须为员工缴纳公积金，如果协商不成，可以向当地住房公积金中心投诉。

下面这个来自深圳公积金部门的官方答复：是一定要交，不交可以投诉。

如果单位一直没有交，可以要求补偿吗？

可以要求单位为我们缴纳。之前有人问过我，说公司不给交五险一金，听说仲裁维权可以补偿一个月工资。

从法律规定来说，不交五险一金的维权就是补交五险一金，如果公司方选择私了，赔你钱，这不符合规定，而且对我们而言也不划算。

正确的处理办法是先和单位协商，如果单位不统一缴纳，则向有关部门投诉申请仲裁，公积金部分要向当地公积金中心投诉。

（如果五险不交，向当地人力社保局的劳动监察大队申请仲裁，同样是要求缴纳。）

2、单位按最低交公积金，怎么办？

按最低交是否合法？可以套入这个固定公式：公积金月缴存金额=缴存基数x缴存系数x2

缴存基数一般是职工本人上一年度平均工资，并且缴存基数是一个区间，有上下限，最高是上一年度当地职工平均工资的3倍，最低则不低于当地最低平均工资标准。

比如深圳的公积金缴纳基数的范围是2130-25044元。

缴存系数也是一个区间，只要在5%-12%之间都是合法的，单位可以自行选择。

数字2是指单位和个人各交一半，钱统一进入职工个人的公积金账户。

3、公积金，可以自己交得比公司多吗？

不可以，公积金就是1:1的比例缴纳。

之前还有过让公司现金补偿，自己找代缴机构缴纳高基数的五险一金的案例，当时本人没有去买房，但是用来社保里面的生育险，拿了很高的生育津贴，最终被查出来，不仅属于骗保，被追回金额，还收获了一个刑事犯罪记录。

因此建议大家社保和公积金，都正常薅羊毛就好，不要动歪心思，风险过大。

4、自由职业需要交公积金吗？

目前大部分的城市，个人是不可以自由职业的身份缴纳公积金的。但有城市已经开了口子，可以自己交，比如说长沙、广州、郑州等。

那要不要交呢？

如果你近期有买房打算，那么提前1-2年缴纳公积金，之后用公积金贷款买房绝对不会亏。

如果没有买房计划，自己交公积金，其实就是低利息的存款，意义不大。

5、公积金断缴有哪些影响？

如果不买房，公积金断缴其实影响很小。

如果想买房，断缴直接影响公积金贷款使用资格。

想买房，近一年内的公积金就一定不能断，断了就只能重新积累时间，或者用商业贷款买房。

而且，断了（少交了钱），意味着账户里钱比预期的少，贷款额度也会受影响。

另外，公积金一般断了，不是单独断了，而是跟着社保一起断了，关于社保断缴的危害和怎么办，我之前有写过专门的科普，推荐阅读：

6、在还公积金贷款，公积金断了有什么影响？

影响不大，公积金断缴不影响已经在还的公积金贷款。

但是不建议贷款下来就不交公积金了，这可能会认定骗取国家福利行为。

断缴3个月以上，公积金管理中心就有权解除公积金贷款合同，或者执行商业贷款利率。

实际情况是公积金部门一般不查已经下发的贷款，如果查了，发现了，一般也是让你把断缴的公积金补上。

7、房贷还完了，还能不能把公积金余额都提出来？

不可以，除非退休或者其他销户情况。

比如说，杭州公积金中心规定，职工提取公积金偿还住房贷款本息的，只能提取到提前结清当月的缴存余额；一旦贷款结清后，公积金账户余额不予提取。

全国大多数城市也是相同的政策，在还贷提取余额，贷款还清就不能再提了。

只有在退休或者其他销户的情况，才可以将公积金余额全部取出。

8、提取公积金，会影响贷款额度吗？

会。

如果近期打算买房，提取会直接降低贷款额度。我们前面算额度的时候也说到，大部分城市是按公积金账户余额的倍数来定贷款额度，如果提取了公积金，贷款就会降低。

举个例子：

深圳工作的张三本来账户余额有4万元，这时公积金贷款额度是4*14,超过个人最高按最高算，就是50万。

如果之前通过租房提取了2万元，那贷款额度就变成了2*14=28万，拿了2万现金，贷款就得少近一半，非常不划算。

如果近期不打算买房，确定之后能攒到最高限额，那提取影响不大。

但如果自己交的金额不高，为了之后多贷点，还是可以留着买房用。有些城市规定较长时间不提取公积金可以提高贷款额度，比如深圳就鼓励3年不提取余额的，额度提高10%，也就变成了余额*15.4。

9、买房时，开发商不让用公积金，怎么办？

如果房屋登记是商用的，说的商住两用但登记的是商用，不能使用公积金。

而住宅不让用公积金需要跟当地公积金部门确认当地政策。

以深圳为例，只要是住宅，在公积金部门做过备案，一般都可以使用公积金。

如果不让你用公积金，可以向公积金部门12329转0人工咨询投诉。

而且不让你用公积金的楼盘，需要特别注意它是否证件齐全。

一般对于开发商来说，商业贷款和公积金贷款，他能拿到的房价款都是一样的，不让用公积金的原因可能有以下两点：

1）开发商现金流有问题

公积金因为流程原因，开发商回款会慢一些，不让用公积金买房，可能是他们现金流出现问题，等不了公积金回款的时间。

2）开发商证件不全就开始预售，公积金贷款批不了

很多人在这种房子上吃过大亏，有些买了房，房子建好了，证件还没下，也就过不了户。黑心的开发商可能还会拿了钱跑路，房子直接烂尾了。

如果是因为这两种情况，不能用公积金，不买他们的房子，不踩坑，才是更重要的。

10、公积金贷款后，多久可以用公积金账户余额还贷款？

之前有个杭州的小伙，咨询过我，说他的新房纯公积金贷款70万，公积金账户余额50万，多久可以将50万取出还70万的贷款？

在大多数城市，公积金贷款放款后，就可以“以偿还首付款的名义”，马上将账户余额都提取出来。

但是如果要提前还清，一般要先还贷一段时间以后才能办理。以杭州为例，首先要正常还款6个月，而后想委贷银行提出申请。

11、换城市工作，公积金要怎么处理，会不会影响贷款？

公积金是可以进行转移的，换城市也没有关系。如果想转移公积金，需要现在当地缴存公积金后再办理转移手续。

大部分城市都是在公积金官网下载《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份），填写后带着表和身份证原件去新缴存的城市办理即可。

转移城市会不会影响公积金贷款呢？

如果转移的过程是正常衔接，没有断缴，也符合了当地的贷款政策，不影响公积金贷款。

举个例子，张三之前在北京工作3年，连续缴纳了3年的公积金，然后回老家烟台工作（先找工作后离职），然后办理了公积金转移。

烟台的公积金贷款条件是连续按期足额缴纳住房公积金12个月以上，张三因为转移前后没有断缴，所以办理转移手续后可以直接申请公积金贷款。

12、异地购房，怎么使用公积金？

在一二线城市打拼，在三四线城市买房是很多上班族的真实写照。因此，我们在大城市交的公积金能在老家贷款吗就是很多人都关心的话题。

目前只有18个城市允许了全国公积金异地贷款买房，比如北上广深等等，但有些地方只允许省内或特定区域内异地贷款。

支持公积金异地贷款的城市也主要集中在一二三线城市，暂时还不太能满足大城市打拼，老家买房的公积金贷款需求。

给大家整理了一下，有在这些地区买房的朋友可以参考：

以深圳为例，除了需要满足提取公积金的一般条件，比如连续缴纳时间、属于首套房或者二套房等，用深圳的公积金去买老家的房子，还需要满足这样两个条件：

1）深圳市外购房

2）购房发票或契税税票开具时间为3年以内。

不管你是本地缴纳的公积金还是异地缴纳的公积金，在购房底的公积金中心申请贷款，额度计算方式都是一样的。

13、如何提取异地的公积金余额还贷？

目前，我们国家的公积金逐步联网一体化。以后异地公积金贷款会更加的方便。

很多地区已经实现了区域一体化。比如说苏州公积金就可以提取用于偿还异地房贷。

9月14日，苏州人民政府发布《苏州经验加速长三角住房公积金一体化》

职工可以用苏州公积金年直接偿还沪苏皖等地住房商业贷款。既可以购房提取，也可以还贷提取，一年可以提取两次。

另外，前面的政策表格里也说到了，像长沙近期会实现区域一体化，已经和长江中游城市群的19个城市住房公积金互认互贷。

14、组合贷、商业贷款如何转纯公积金贷款？

在前面举例的时候，我就提到过在深圳，最高90万的公积金额度是远远不够买房。

别说北上广深，就是长沙、杭州、南京这样热点城市，公积金贷款都不能完全覆盖房贷，这就绕不开一个词——组合贷。

这其实就是一部分房价款用公积金贷款，一部分用商业贷款。

我们前面也说到了公积金利率要低于商业贷款，用了组合贷的朋友，在还了一阵贷款后，心思就动了，想把剩下的商业贷款全部转成公积金贷款。

可不可行呢？

不行。目前的政策是只有纯商业贷款可以转成纯公积金贷款，已经办理组合贷的，不能在转公积金贷款了。

纯商业贷款是可以转成公积金贷款的，申请商专公的，借款人需要符合以下条件：

1）符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件

2）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)

3）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

4）原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

5）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构

6）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款

7）未申请过住房公积金贷款的

15、组合贷，能提取公积金余额还商贷部分吗？

组合贷除了有想转纯公积金贷款的，还有如何公积金余额还贷的需求。

不同的城市有不同的公积金政策，具体要视城市而定。

大多数城市（如上海、南京）的公积金中心规定，本地购房申请的组合贷款，公积金账户的金额只能优先偿还公积金贷款，不能偿还商贷，需要把公积金贷款全部还清后才能偿还商贷。部分城市，如杭州，则允许提取公积金账户余额偿还组合贷款的总月供金额。

除了这种情况，我之前还碰到过一种情况。

一对小夫妻，男女双方都买了房，老公因为买房时不符合公积金贷款条件，用的商业贷款，老婆用的公积金贷款。

问：妻子是否可以将公积金余额提取出来还老公的商贷，然后之后再提取出来还自己的公积金贷款？

其实，一旦买了二套房，妻子名下有公积金贷款，其公积金必须优先归还自己的公积金贷款。等公积金贷款还清后，是可以提取出来帮丈夫还商贷，前后顺序需要注意。

写在最后

公积金，真的是一个宝藏福利。

在知乎，“先买房，还是先买车”是一个经常上热榜的问题，是大家非常关心，也喜欢畅所欲言的话题。

其实用好公积金，买房和买车不一定就要二选一，成年人都可以要。但用好公积金首先要做的就是缴纳公积金，足额缴纳公积金。

如果你的公司不给缴纳公积金，或按最低交，趁早跳出火坑，还是走在正确的道路上。

因为你损失的不仅仅是公积金账户余额的钱，更可能是有房有车的小康生活。

公积金和社保一样，每个城市的政策都会有些不同，每个人用公积金遇到的问题可能也不同，一篇文章肯定是说不全大伙遇到的所有情况，所以大家有公积金贷款的需求，可以给我留言，私信或评论。

也建议大家联系公积金部门12329，去确认当地的情况，了解并维护自己的正当权益。

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编辑于 2021-02-06 15:39

公积金贷款的金额影响因素：住房公积金能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。

而实际上，每个地区的公积金贷款政策都不相同，所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。

在符合公积金贷款条件的前提下，每个城市公积金贷款计算方式都不一样。

给你举几个例子：

北京

公积金贷款额度是每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元，这个额度就主要看公积金缴纳年限，和个人每月缴纳多少公积金关系不大；

长沙

住房公积金贷款额度与个人住房贷款率挂钩，倍数n在12至20倍之间浮动。当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
不过最高可贷额度也只有60万元，并且公积金贷款额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。

上海

家庭住房公积金最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。

也正是因为各地的政策都不同，所以想要知道自己的住房公积金到底能贷多少，建议通过当地住房公积金管理中心的官网进行查询。

想知道自己能贷款多少一定要了解地方的公积金贷款政策。

这些关于公积金的政策，大家也可以了解一下：

未给员工足额缴存公积金冲上热搜，公积金是强制缴存吗？不缴要补偿吗？
全款买房可以提取公积金吗？公积金的提取流程是怎样的？
目前公积金里有十三万。每个月公积金有4000多，由于没买房这些钱用不了。有没有办法用活这些钱。？
公积金贷款可以提前部分还款了，我打算用公积金里的余额提前还一部分，划算吗？

想了解更多，请继续关注我们 @51社保，如果还有五险一金相关问题，欢迎随时来撩~

发布于 2022-10-04 11:29

公积金贷款的额度，是基数✖️20倍，再根据优质单位来提升倍数，最高70倍。

看到题主描述才知道是在问贷款买房，其他人都补充得很详细了，我就顺便针对提问讲一下公积金的消费贷款。

公积金贷款利息的话除了中信银行有一定浮动以外，其他银行都比较固定。月息大概在：2.25厘-1分14。

当然，征信要求也是非常严格。

进件要求：一般为公积金基数大于等于4000，缴费满1年时间(部分地方6个月，中途不能断缴)，征信要求也是最为严格。

要注意的是省公积金虽然和市公积金的贷款利息差别不是很大，但是市公积金能做的贷款没有省公积金多。

延伸一下，关于如何根据自己的情况选择贷款以及对应的利息和额度可以看看我这篇文章 https://zhuanlan.zhihu.com/p/103516810

编辑于 2020-03-19 00:40

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广州公积金贷款额度怎么算?

广州公积金贷款额度可通过广州住房公积金管理中心官网，穗好办APP，粤省事小程序进行测算。选择自己方便的方式测算即可，测算过程中如有疑问，可致电住房公积金热线12329咨询。

以穗好办APP为例，登录穗好办APP，底部菜单栏点击“办事”，进入“办事”业务页面后，在“个人办事”页面中点击“公积金”业务，接着在“贷款服务”中找到“可贷额度计算”，按页面提示输入对应信息即可。

以粤省事小程序为例，在“服务”页面点击“公积金”，再在“公积金”页面点击“全部”，在“贷款”页面中找到“可贷额度计算”，核对申请人身份证号，确认无误之后点击“开始计算”，按页面提示输入对应信息即可。

以上即为对广州公积金贷款额度的计算方式介绍，相应的测算依据，可登录广州住房公积金管理中心官网或致电住房公积金热线12329咨询。

发布于 2022-03-30 00:40

怎么计算公积金贷款能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;

3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万;

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

公积金贷款额度的4种计算方法

一、按住房公积金账户余额计算

1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

二、按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1、贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

3、定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、按贷款申请人的还贷能力计算

1、贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

发布于 2022-04-21 14:31

1、可按照还贷能力计算的贷款额度

其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、可按使用配偶额度

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、可按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、可按照贷款高限额计算的贷款额度

如使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

发布于 2021-10-28 09:15

公积金贷款一般会有个最高额度，具体能贷多少是公积金中心根据职工的缴存情况、信用情况、房屋情况审批。

发布于 2019-06-12 15:24

公积金贷款额度可以根据贷款高限额、账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

高限额如何计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额应该视各地公积金规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照房屋价格计算的贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

需要提醒的是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视情况重新计算额度。

当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按借款人还贷能力来计算

1）贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2）夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

发布于 2019-03-26 10:08

题主，啥也别说了，让望仔来帮你！

文末送你一个实用小工具，如果你想偷懒的话直接拉到最后一劳永逸吧。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。那么，住房公积金贷款额度怎么算？

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%至50%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

如果当地公积金管理中心规定：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。那么，单人贷款额度就不能超过40万，夫妻双方贷款额度不能超过60万。

是不是现在看得一头雾水，掏出计算器也无从下手，生怕手一抖，一个小数点算错，整个贷款流程直接凉凉。

别担心！懒人计算器来了！

它就是新网银行的贷款计算器！简单输入就可以查询到住房公积金贷款额度是多少了，而且连每个月的利息和应还金额也整的明明白白！

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编辑于 2020-09-23 18:42

我把公积金可贷额度计算公式化简了下：15*（年初余额+月缴存额*5.5）

Tips: 年为12个月往前推算（不含当月）

发布于 2020-12-23 11:45

北京地区为例

北京公积金贷款可以贷多少钱？

在满足贷款要求的前提下

1.每缴存一年可贷10万，缴不够一年的按1年算，最高可贷120万。

2.已婚情况按缴存年限长的一方计算。

可以上浮的情况：

1.借款人户籍是东西城的，购买城六区以外的首套住房，最高能贷140万

2.借款人户籍是朝阳，海淀，丰台，石景山的，购买城六区以外首套住房，最高可贷130

降低贷款额度的情况：

二套最高可以贷款由原来的80万调整到60万。

其他贷款问题用个图片大概说明一下

公积金贷款申请办理流程：

1-准备以下材料：

资料名称	规格	份数	备注
身份证	原件	1	已婚或共有人都需提供
户口本	原件	1	已婚或共有人都需提供
婚姻关系证明	原件	1	已婚结婚证，离婚离婚证
用来还款的借记卡	原件	1
购房合同（正本）	原件	1
收罚款发票或收据	原件	1	二手房首付收据，新房首付发票
卖方身份证	原件	1	新房不提供
卖方房本	原件	1	新房不需要
卖方收款卡	原件	1	新房不需要
离，退休证书	原件	1	退休离职提供
离职退休职工贷款当月银行流水	原件	1	退休离职提供
异地贷款职工公积金缴存使用证明	原件	1	异地缴存借款申请人提供

2-提出贷款申请：

1.借款申请人准备齐全申请资料后，与二手房卖方（新建住房开发商无需到场）一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

2.在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。

3.借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

（网上也可以办理申请，但是建议去柜台办理）

3-办理房屋评估

借款申请人无需自行办理房屋评估手续，无需交纳评估费，该环节由贷款经办部门内部核查。

4-借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

5-签约后办理房屋过户或者二手房贷款申请

借款申请人完成借款合同签约后，可与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

6-贷款发放后领取材料

于申请二手房贷款的，在房屋抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

　　对于申请新建住房贷款申请的，借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

　　借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。