2021年佛山入户!限购、房贷、买房流程…都齐了
佛山哪里限购?非限购区能买几套?
买房时怎样确定学位?市外公积金能在佛山贷款吗?……
佛山房产全部吐血整理好了。真的太太太太全面了!你想知道的全在这,速度收藏吧,2021年买房必备!
佛山限购区及购房新政
佛山户籍在限购区域内限购2套;
非佛山户籍在购买限购区房产,需提供2年内累计1年以上社保或个税证明。
或申领优粤佛山人才卡,限购区域内限购2套
佛山非限购区购房不需要社保。
相关人才细则答疑整理:
房贷情况
如果已经在佛山拥有两套房产(不管是否限购区),都不能再在限购区买房。
比如,在三水已经买了2套房,就不能在禅城买房了。
一二手房在贷款方面,差距不大。但如果二手房的楼龄较长,贷款会有一定难度。
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贷款买房时,银行一般要求购房者的家庭收入(银行流水),是房贷月供的2倍或以上。
怎样查询二手房交易税费?
请继续往下看!
在自助计税的菜单栏选择【二手房交易税费】,自行填写相关总价、年限、面积等资料,系统即可自动为您计算买卖双方的交易税费。
公积金相关政策
1、采用纯公积金贷款买房,不需要提供查册证明。若使用组合贷,需要查册。
2、市外公积金,能在佛山申请贷款吗?
不可以!如果你不是佛山户籍,也不在佛山缴存公积金,是不能申请佛山公积金贷款的。
但是,如果一方配偶是佛山户籍,或在佛山连续缴存公积金累计满1年,就可以申请。
3、佛山公积金有哪些委托银行?
中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行
4、2019年佛山住房公积金业务有了调整。包括:公积金贷款额度最高调整至50万/人;超144㎡也可申请;认定2次公积金贷款。
佛山个人住房公积金最高贷款额度,从原来的40万元调整为50万元。
符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。(不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。)
建筑面积超过144㎡的普通住宅,只核定144㎡以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。
广佛社保能互认吗?
广州客买佛山房,两地社保能同时交吗?
社保不能同时交,税单可以。广州客买佛山限购区房子,需要连续1年社保或税单。广州客在佛山非限购区买房,不需要社保。
佛山购房须知
1、买房时,如何确定该楼盘的小学学位?
以各区教育局每年公布的招生地段为准。且招生地段每年不同,最好到楼盘所在的街道办核实,切勿轻信销售人员的口头承诺。
如果是二手房,最好也是到街道办了解确认,或咨询已入住的小区住户。
2、购房需要看什么?
购房过程中,除了看沙盘、看样板房,需要需要到楼盘公示栏了解清楚:
是否有预售证、土地使用年限还剩多久、土地性质是什么?还有合同上的违约责任、办证时间等。
3、定金和订金有什么区别?
这点在购房前必须了解,订金是可以退还的。双方在签订购房合同时,开发商可以把订金返还购房者,或充当房款的一部分。
而定金一般情况下是不退还的。定金具有担保性质,如果购房者违约,开发商可以不返还定金;如果是开发商违约,需双倍赔偿定金给购房者。
4、购买一手住宅时,除了缴纳总房款外,还需缴纳的相关费用包括:契税、物业维修基金、交易手续费、权属登记费、工本费。
佛山积分入户
2019年,是佛山落实“积分入户”的分水岭。
2020年入户佛山,全部采用积分入户方式,须提供居住证+购买连续1年的佛山社保。
1、佛山积分入户的两个步骤:
第一步:申办《佛山市积分制入户卡》;
第二布:到公安局申请积分入户。
看【视频】积分入户申办指南,会更清晰哦!
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来源:佛山12345、佛山新市民网、佛山公积金管理中心、佛山房产