2018年在上海买房、贷款，究竟需要哪些条件
过去一周，谣言满天飞，“厦门取消限购”、“放开限价”、“国务院规定半年内必须放开全部限购！”等消息层出不穷……其实，历数最近发生的一系列新闻，明眼人就很清楚，在当前情况下，限购限贷取消的可能性是极低的。
昨天，新华社发文“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，为政策走向彻底定调，明确表示中央依然坚持“房住不炒”的定位。
所以，短期内限购限贷是不会放松的。如今，在上海买房、贷款究竟需要哪些条件，收藏这份攻略就够了！
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上海限购政策
1.1限购范围
上海全境限购。
1.2限购人群
1.2.1户籍家庭&户籍单身
（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购2套房（含新建商品房和二手住房）。
（2）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。
（3）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可计入购房套数。
1.2.2非沪籍家庭
购房时所需条件：
1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 居住证满三年（免交房产税）
所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
1.2.2特殊情况
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上海限贷政策
注：
1、上海实行认房又认贷；
2、商贷方面，目前，首套房首付35%，首贷基准利率4.9，部分银行可享受折扣，首套房利率不上浮；二套房中普通住房首付5成，非普通住宅首付7成，二次贷款在基准利率上上浮10%。（近期上海各大银行商贷利率详情如下：）
3、公积金贷款方面，
（1） 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付30%（住房面积＞90平），面积≤90平首付最低首付30%；
（2） 第二套改善型首付比例挑高，普通住房50%，非普通住房70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（详情如下）
（3） 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款。
4、政策要求严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款，严防从P2P、小贷公司等获取房贷首付。
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摇号购房政策
2017年7月18日，上海正式实行摇号开盘政策，这是继南京后，实行摇号买房的第二个城市。政策明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制。
注：
1、所有新房都要摇号（买期房和现房都得摇号），二手房及公寓不用摇号；
2、新房每拿一次证，就进行一轮公证摇号开盘；
3、主持摇号的是东方公证处，采用指定系统“房产摇号公证系统V1.0”进行现场摇号；
4、根据摇号顺序，购房人进行选房；如未选中心仪房源则放弃摇号，房号不可转让他人；购房者必须参与要好人的身份信息一致；
5、摇号登记所需材料，主要包括：
①身份证
②户口本
③结婚证（已婚）
④外地户口需提供63个月内连续缴纳60个月的社保或个税证明
⑤名下住房信息
⑥开放商要求的固定现金存款证明，或冻结资金证明
⑦验资证明（一般存款、理财或股票均可，都需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。一般这部分由售楼处指定，主要为了确保参与摇号的客户都具备买房实力。