加拿大买房，房屋贷款条件详解！
今天咱们再来简单的说一下，如果向银行申请房屋贷款，银行都需要看你哪些条件。
我们都知道，加拿大是个信用社会，什么都讲究--信用两字，买车看信用，去银行申请信用卡要看过去的信用等等。
买房贷款银行肯定也是要看你信用啦，除了信用还看什么？
问：长得好看可以吗？
答：够呛！
银行贷款的条件一般来说我们叫做5C，什么是5C？这5C具体的内容是什么？如何利用好5C来申请贷款？
往下看
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5C分别是：Credit（信用），Capacity（贷款能力），Capital（资产），Characters（性质），Collateral （抵押）
信用额度对贷款的影响Credit
一般来说，加拿大的信用公司分为以下两家：Transunion和Eaquifax，大部分机构都是使用Eaquifax。
Lease过车的小宝贝们一定都被问过：你信用怎么样？
个人信用是有个评分等级的，首先680分以上的人，信用那是杠杠好！申请啥都不用愁。650分~680分之间呢就是一般情况，600分以下的人就只能呵呵了，5大行的各种贷款基本上是戏台上收锣鼓--没戏了！
信用公司是如何判断一个人的信用度呢？这是一个很有学问的话题。打个比方，很多人在加拿大不喜欢使用信用卡，一个是怕控制不住自己一不小心就刷爆了；
再一个就是如今多伦多盗刷现象横行于世，一旦自己名下信用账户被盗刷，找回来特别麻烦；
还有一点就是如果是一个家庭，有一方有收入可以申请信用卡，比如说起始信用额度是$1500，另一方没有收入就只能卡副卡，俩人用$1500的额度，在多伦多这地界，感觉是真的不够，太麻烦了...那就不开了。
其实，在多伦多生活或者说只要在加拿大生活，就真的离不开信用卡！如果是一个三口之家，建议是2张信用卡，男的一张，女的一张，并且每张信用卡要使用2年以上，每张都有2000以上的信用额度。
因为，如果你不用这个信用卡，你的信用就不能刷刷的往上涨，当然了，使用信用卡就必须要还信用卡，欠债还钱天经地义，如果只花不还，信用是会哐哐的往下掉的。
如果你的信用额度有6000，怎么做才能让银行对你“有好感”，首先，务必控制好你自己，虽然每月还了最低还款额是不会影响个人信用，但是如果总是刷爆，一个是还款时压力山大，再一个你会给银行一个：你是穷鬼还老爱欠款的感觉。
总结：刷信用卡其实是个好习惯，每月刷个1000刀，还起来压力不大，有借有还再借不难！
贷款能力对贷款的影响Capacity
一般来说，银行在评估一个人的贷款能力时候，会分为两步，一个就是看你的总偿债率（Total debits service ratio）不得大于43%~44%，另外一个就是我们之前说过的毛偿债率（Gross Debt Service Ratio）不得高于39%，对于不同的银行来说，GDS会有不同的算法，还是具体情况具体分析。
总结：TDS和GDS就是你的贷款能力问题！
资金对房屋贷款的影响Capital
说的通俗易懂一点，就是越有钱越好！
很久以前，在做房屋贷款的时候银行讲究看资产净值，就是说你不看你的收入有多少，买房做贷款的时候，只要你有能力付一定的首付款，剩下多钱少银行都可以贷给你，如今那个政策在5大行里基本已成为传说...
如果你信用不好，TDS和GDS过高，可以说穷的就剩下钱了，那么可以去2级或者3级银行尝试一下房屋贷款！只要付够一定的首付，2级以下银行就可以帮您做房屋贷款，当然这个利息也是一定会比1级银行高的。
工作性质对房屋贷款的影响Characters
是医生还是餐馆服务人员，是律师还是搬家公司老板，是房地产经纪还是一个房东？工作性质不同，对贷款也是有一定影响的。每一个人的情况和性质肯定是不一样的，因此放贷标准也是不同的。
总而言之就是，工作越稳定，前景和钱景都是一片光明，就越容易贷到款！
抵押对房屋贷款的影响Collateral
这个非常好理解了，加入你名下有5套房产，准备再买一套豪宅，把其中两套或者三套拿出来做抵押，这种情况下，非常容易获批，毕竟万一哪天你没能力还房贷了，银行手里还有你另外的两套或者三套房子可以拍卖...
抵押物越值钱、越稳定、越安全，那么贷款就越容易获批！
本文仅供参考！