常州市民咨询贷款政策较多，为方便市民办理贷款业务，我们梳理了住房公积金贷款政策要点如下，希望对职工办理贷款业务有所帮助：

一、贷款条件

(1)申请人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，住房公积金账户汇缴正常;

(2)申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;

(3)共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);

(4)符合公积金中心规定的其他条件。

二、贷款额度、期限、利率和贷款品种

(1)贷款额度

按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算(如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算)，单人最高30万元，双人最高60万元，且不超过购房总价的80%(部分精装房不超过60%)。

无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元;两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元。

(2)贷款期限

最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率(二次贷款上浮至1.1倍)。

(3)贷款品种

包括公积金贷款、公转商贷款、商转公贷款、组合贷款。

三、贷款审批

提供一门式现场服务，共同借款人需同时到场办理，材料和手续齐全的当场签约，不超过10个工作日完成审批。

四、办理贷款时其他注意事项

(1)申请贷款时应充分考虑还款能力，确定贷款额度、期限、还款方式后不得更改;

(2)还清贷款前，共同借款人的公积金***用于转账归还公积金贷款;

(3)超过购房合同备案后一年的(二手房超过契税完税二个月的)，一般不再受理贷款申请。申请人提交申请资料后二个月仍未办妥全部手续的，将作删除处理;

(4)对于同一次购房行为，购房提取住房公积金总额加上公积金贷款金额不得超过购房总价。商品房总房价以购房合同所列房价为准，二手房总房价以合同价、契税价或评估价三者最低值为准。

(5)房地产开发企业拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房的，申请人隐瞒或提供虚假个人信息、申请材料的，失信行为将计入公共信用记录、中心有权暂停其贷款资格。

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