申请公积金贷款一般什么情况下不能申请

 在职收入证明     |      03-10
公积金贷款因为具有利率低的优势颇受刚需购房族的欢迎,但是在某些情况下,购房人是不能申请公积金贷款的。因为各地的规定不同,在此,我们仅针对北京的情况来具体说明。
一、未按规定缴存公积金
在北京,要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续12个月缴存公积金,并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。
二、第二套住房规格不符合规定
按照北京公积金的最新规定,购买第二套住房的贷款发放对象,***于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途***于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
三、购买第三套住房
按照北京住房公积金管理中心的规定,不再向购买第三套及以上住房的借款人发放贷款。
四、月收入不合要求
按照今年的新规定,每月偿还贷款后,借款人家庭保留的人均生活费不得低于980元。如果达不到这一要求,就无法申请到所需的贷款额度。
五、不符合年限要求
按照规定,公积金贷款对于二手房的房龄是有要求的,即贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。如果所购二手房不符合要求,也不能申请公积金贷款。
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