工-行二手房贷款流程包括贷款对象、贷款基本条件、贷款额度、贷款期限，所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，有关工-行二手房贷款流程详细内容请阅读下文。。

一、贷款对象

具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件

要求具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入;信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

三、贷款额度

所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。

四、贷款期限

所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。

常见问题

1.对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工-行的二手房贷款?无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工-行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工-行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

2.所购二手房是否需要评估?根据工-行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在工-行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工-行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

3.在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?工-行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工-行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

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