买二套房贷款哪种划算

 办理银行流水     |      2020-03-29 00:00
除了***套房可以贷款购买之外,第二套房也是可以选择贷款购买的。但是,贷款买二套房也是需要交首付款的,每个月偿还本金和利息。很多人都想着,怎样贷款买二套房更省钱。那么,买二套房贷款哪种划算呢?今天,办理银行流水账单公司小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金,那么买二套房时***优先考虑公积金贷款,因为公积金贷款利率假使上浮10%,也比贷款买房的贷款利率低得多。
2、选对还款方式
目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看,等额本金还款要省钱一些,不过这种方式的前期还款额较多,借款人的还款压力较大,所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房,那么可以将其抵押申请抵押贷款买房,获得款项后再买房,因为二套房贷首付较多,所以借款人能贷到的额度较少,而且二套房贷利率并不低,或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。
如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,***将***套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷”。根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。
二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,按二套房信贷政策执行,热点地区可暂停对其房贷。
此外,贷款买二套房,借款人还需要提前了解贷款利率,提前做出合理的还款计划,这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款,更严重导致征信不良的情况发生。如果你情况比较复杂,办理银行流水账单公司也提供小编在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
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